阜南县农村房地一体不动产统一登记

工作流程及注意事项

一、资料收集

1、收集权利人的身份证复印件，正反复印在一张纸上。

2、收集权利人整本户口本复印件，从户口本第一张带二个公章那页开始复印。

3、资料收集时须登记户主手机号码。

二、公示核对

1、核对权利人房屋结构、楼层、建房时间。

2、核对邻宗地是否正确。

3、核对权利人身份证姓名和身份证号码是否正确。

三、资料签字

1、权利人本人签字确认以及邻宗地签字确认。

2、权利人签字完成要拍摄照片和房屋照片。

3、权利人外出无法按时返乡签字，可以做好委托签字，应保留电话、微信告知、委托凭证。

4、委托签字要提供受托人的身份证复印件。

四、村级、镇级审核

1、村民组审核意见：符合一户一宅，权属合法，四邻无争议。

2、村委会审核意见：符合一户一宅，土地房屋产权清晰，四邻无争议。

3、乡镇规划所审核意见：符合乡镇村庄建设规划。

4、自然资源所审核意见：符合乡镇土地利用总体规划，同意登记宅基地占地面积160平方米或220平方米；（这个面积是批准面积）

5、乡镇政府审批意见：符合村庄规划，土地房屋权属来源合法无异议。

以上审核人员须亲笔签字盖章

审核工作注意以下情况：（1）一户一宅原则。严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，对农村村民一户有两处（含）以上宅基地使用权的，只针对其中的一处进行确权登记，其余的只调查，不进行确权登记。

（2）已列入城市规划区范围的农村宅基地（含地上房屋）不在本次确权登记范围。

（3）在耕地内已建成住宅的只调查房屋所有权，不确认使用权，暂不发证。

（4）城镇居民在农村购买、建造住宅的，只调查统计，不予发证。非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，只要房屋产权没有变化的，可以确定其宅基地使用权。

（5）因婚嫁关系居住在外村，但户籍仍在本村的，夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，并按规定申请确权登记。

（6）“以租代征”使用农民集体土地进行非农业建设的；明确定性为“小产权房”的不予登记。

（7）符合规划原则。在符合土地利用总体规划、村镇规划的条件下，对农村集体土地进行确权登记；对于不符合土地利用总体规划和村镇规划的，只调查统计，不予发证；在政府已确定拆迁改造区域（包括村庄外“沿路骑沟”建房、占用农用地、耕地、林地建房等），无特殊要求的不进行测量，不进行调查发证。

（8）严格执行宅基地面积标准。宅基地面积不得超过安徽省规定的标准（农村220平方米、街道范围160平方米），对宅基地超占面积的，在办理登记时按有关规定办理。

（9）土地权属争议尚未解决的、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的暂缓登记。

五、公告审核

1、不动产平台网上公告。

2、村部公告栏张贴公告。